Провести сами работы по перепланировке квартиры часто оказывается не так сложно как выполнить все работы по ее подготовке, согласованию. Видимо нежелание связываться с бумажной волокитой и тратить время на получение разрешений является главной причиной того, что до сих пор многие перепланировки проводятся незаконно. Даже несмотря на упростившуюся процедуру оформления перепланировки многие собственники квартир решаются проводить перепланировку помещений на свой страх и риск.
А рискуют в этом случае многим. Начиная с того, что за незаконную перепланировку полагается административный штраф и заканчивая тем, что работы по перепланировке помещений могут ухудшить условия проживания во всем доме - устранять такие последствия придется вам полностью за свой счет. Также квартира с незаконной перепланировкой не является юридически чистой, то есть при желании вы не сможете ни продать, ни приватизировать такую квартиру. Либо, к примеру, при продаже такого жилья цена может быть значительно ниже, поскольку каждый потенциальный покупатель квартир отлично понимает все риски, связанные с узакониванием перепланировки, выполненной самовольно. А вот цены квартиры с согласованной перепланировкой, как правило, выгодно отличается от аналогичных проектов, но без перепланировки - это также является дополнительным "плюсом" в пользу согласования перепланировки до того как вы начнете проводить все работы по изменению первоначальной планировки своего жилья.
Ситуации, когда самовольная перепланировка квартиры была выполнена давно к тому же не вами, а прежними владельцами квартиры - также не редкость. Что делать, если в вашей квартире вдруг обнаружилась именно такая перепланировка, о существовании которой вы даже не подозревали? Первым делом вы должны поинтересоваться о возможность в принципе согласовать такую перепланировку "задним числом", и если выполненные работы не нарушают действующих строительных норм, то вам необходимо будет подготовить полный пакет документов для согласования перепланировки в Жилищной инспекции. Этот пакет документов включает в себя: поэтажный план до и после проведения работ, копию правоустанавливающих документов на квартиру, выписку из домовой книги, копию лицевого счета, в отдельных случаях вам может понадобиться и разработка проектной документации, которая требуется при проведении сложных видов перепланировок.
Решение о законности изменения планировки принимает Жилищная инспекции после рассмотрения документов в течение 45 дней.